Proje & Gayrimenkul Danışmanlığı
Taşınmaz Analizi & İmar Durumu
Yatırım kararından önce taşınmazın gerçek durumunu ortaya koyuyoruz. Tapu kayıtları, imar planı, emsal ve yükseklik hakları, kot durumu, servis ve otopark koşulları ile varsa yapı kayıt ve şerh bilgilerini birlikte inceliyoruz. Konum, ulaşım ve çevredeki yapılaşma eğilimini değerlendirerek taşınmazın hangi ölçekte ve hangi fonksiyonda geliştirilebileceğini net biçimde tanımlıyoruz.
En Verimli Kullanım Senaryoları
Aynı parsel üzerinde birden fazla geliştirme seçeneğini karşılaştırıyoruz. Konut, ofis, ticari veya karma kullanım alternatiflerini kapasite, inşaat maliyeti, satılabilir alan ve pazar talebi açısından test ediyoruz. Her senaryonun yapım süresi, ruhsat riski ve nakit akışı üzerindeki etkisini ayrı ayrı ortaya koyarak kararın somut karşılaştırmalar üzerinden verilmesini sağlıyoruz.
Fizibilite & Yatırım Modellemesi
Projeyi tasarım aşamasından önce finansal olarak sınıyoruz. Arsa, inşaat, altyapı, ruhsat ve finansman kalemlerini içeren maliyet modeli kuruyor; satış veya kira gelirlerini gerçekçi senaryolarla eşleştiriyoruz. Geri dönüş süresi, kârlılık ve duyarlılık analizleriyle projenin hangi koşullarda ayakta kaldığını gösteriyor, riskin nerede yoğunlaştığını sayısal olarak ortaya koyuyoruz.
Mevcut Yapı Tespiti & Güçlendirme
Mevcut yapılarda karar vermeden önce binanın gerçek performansını ölçüyoruz. Rölöve çalışması, beton ve donatı tespitleri ile deprem performans analizini yürütüyor; güçlendirme, yenileme veya yıkıp yeniden yapma seçeneklerini maliyet ve süre bakımından karşılaştırıyoruz. Böylece işveren, güçlendirme ile yeniden yapım arasındaki tercihi varsayımla değil teknik verilerle yapıyor.
Kentsel Dönüşüm ve Ruhsat Süreçleri
Riskli yapı tespitinden yeni binanın ruhsatına kadar uzanan süreci baştan sona takip ediyoruz. Hak sahipliği ve paylaşım oranlarının teknik altyapısını hazırlıyor, kurum başvurularını ve yıkım ile ruhsat işlemlerini yürütüyoruz. Malik toplantılarında projeyi anlaşılır biçimde anlatarak uzlaşmayı kolaylaştırıyor; süreci hem mevzuata hem de takvime uygun biçimde ilerletiyoruz.
Değer Artırma ve Satış Stratejisi
Bir taşınmazın değeri yalnızca konumundan değil, doğru kurgudan da doğuyor. Plan çözümü, cephe yenileme, ortak alan ve peyzaj iyileştirmeleri ile enerji performansını artıran müdahaleleri maliyet ve getiri dengesine göre önceliklendiriyoruz. Teslim standardını, malzeme seviyesini ve hedef kullanıcı profilini netleştirerek satış veya kiralamaya teknik açıdan hazır bir ürün ortaya çıkarıyoruz.
